رفتن به بالا

سیاسی ، اجتماعی ، فرهنگی

تعداد اخبار امروز : 0 خبر


  • جمعه ۳ آذر ۱۳۹۶
  • الجمعة ۵ ربيع أول ۱۴۳۹
  • 2017 Friday 24 November
تهران تا قسمتی ابری
١١(°C)
وزش باد ١۶(mph)
فشار ٢۵.٩٧(in)
محدوده دید ۶.٠(mi)
اشعه فرابنفش 1-Low
رطوبت ٢۵.٩٧(in)

خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.

معاملات آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحد‌های بزرگتر، مقداری کاهش یافته است. در شش ماهه ابتدای سال جاری آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود.

محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
اتابک ۴۳ متر ۵ سال ۹۴ میلیون
ارامنه ۴۱ متر ۱۶ سال ۱۱۰ میلیون
بریانک ۵۰ متر ۷ سال ۱۱۳ میلیون
جوادیه ۵۱ متر ۸ سال ۱۱۶ میلیون
آگاهی ۴۸ متر ۴ سال ۱۲۸ میلیون
مخصوص ۴۶ متر ۶ سال ۱۴۳ میلیون
دخانیات ۵۲ متر ۴ سال ۱۶۵ میلیون
قاسم آباد ۵۰ متر ۱۱ سال ۱۸۰ میلیون
نارمک ۳۸ متر ۲ سال ۱۹۸ میلیون
آرژانتین ۴۶ متر ۱۴ سال ۲۰۰ میلیون
تهرانپارس ۵۰ متر ۲ سال ۲۰۵ میلیون
شهران ۵۴ متر ۱۶ سال ۲۱۳ میلیون
گلابدره ۴۰ متر نوساز ۲۴۰ میلیون
کاظم آباد ۵۰ متر ۵ سال ۲۵۰ میلیون
شمس آباد ۵۳ متر ۶ سال ۲۷۲ میلیون
سازمان برنامه ۵۲ متر ۶ سال ۳۲۰ میلیون

بررسی‌ها نشان می‌دهد تقویت گروه‌های مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحد‌های کمتر از ۵۰ متر به سمت واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمان‌ها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس از آن واحد‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

مظنه قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

با این که ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمان‌های کوچک متراژ سهم کمتری از خانه‌های خالی را به خود اختصاص می‌دهند و برآورد می‌شود که عمده واحد‌های خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می‌شود تولید واحد‌های گران قیمت توجیه اقتصادی ندارد. با این حال هنوز واحد‌های مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده‌ای از پروانه‌های ساختمانی را به خود اختصاص می‌دهد.

اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می‌رود آپارتمان‌های نقلی به تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می‌گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحد‌های کوچک، شاهد نوعی رقابت در فروش این آپارتمان‌ها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحد‌ها نسبت به خانه‌های بزرگ متراژ بودیم.

به دنبال افزایش تقاضا برای واحد‌های ارزان قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزار‌های قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاست‌های تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.

اخبار مرتبط

نظرات

سرمقاله

احسان محمدی؛

۱۰ نکته یک خطی از زلزله کرمانشاه

در مورد زلزله کرمانشاه در طول چند روز گذشته دهها مقاله و گزارش نوشته شده است، شاید بتوان بخش بزرگی از این نقد و نگاه ها را در 10 خط خلاصه کرد: 1- «غافلگیر شدیم»! این جمله کوتاه عجب آزاردهنده است. مردم عادی حق دارند بگویند اما نهادهای و رسمی امدادی نه! 2- کانون زلزله در عراق است! کانون زلزله در ایران است! ... ظریفی نوشت: در خاورمیانه حتی کسی مسئولیت زلزله را هم بر عهده نمی گیرد! 3- نهادهایی که وارد صحنه بحران می شوند، «مارادونا» نیستند و باید دست از تک روی بردارند. کار جمعی هماهنگ از سوی نهادهای فعال بزرگترین خلا این بحران بود. 4- جریان خبری از دست رسانه های رسمی خارج شد. از تک صدایی به «همه صدایی» رسیده ایم. آمیزه ای از حقیقت، شایعه، اعتماد، بی اعتمادی! 5- مهمترین پرسشی که این زلزله و مدیریت آن در اذهان ایجاد کرد این بود: اگر در تهران زلزله شود چه قیامتی می شود؟ 6- یکی از نشانه های اینکه مردم این همه به علی دایی، صادق زیباکلام و ... اعتماد کردند، بی اعتمادی به برخی نهادها و سازمان هاست. 7- این مردم فوق العاده اند. بی نظیرند. شاهکارند. قدرشان را بدانید. آنها البته عذرخواهی می کنند که هلی کوپتر شخصی نداشتند بفرستند کمک! 8- مناطق بحرانی، سایت گردشگری نیستند. وقتی تخصص نداریم، نرویم. چه پلاسکو چه کرمانشاه! 9- ما در خاورمیانه بلاخیز قرار داریم. همیشه باید مراقب، آماده و آموزش دیده برای بحران باشیم. به بچه های ما آموزش دهید. 10- مهمترین درسی که از زلزله کرمانشاه گرفتیم این است: ما درس نمی گیریم. صرفاً تکرار می کنیم.

تازه ترین اخبار