رفتن به بالا

سیاسی ، اجتماعی ، فرهنگی

تعداد اخبار امروز : 0 خبر


  • جمعه ۳۰ شهریور ۱۳۹۷
  • الجمعة ۱۰ محرم ۱۴۴۰
  • 2018 Friday 21 September
تهران لطیف
٢٣(°C)
وزش باد ٧(mph)
فشار ٢۶.١٣(in)
محدوده دید ۶.٠(mi)
اشعه فرابنفش 3-Moderate
رطوبت ٢۶.١٣(in)

خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.

معاملات آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحد‌های بزرگتر، مقداری کاهش یافته است. در شش ماهه ابتدای سال جاری آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود.

محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
اتابک ۴۳ متر ۵ سال ۹۴ میلیون
ارامنه ۴۱ متر ۱۶ سال ۱۱۰ میلیون
بریانک ۵۰ متر ۷ سال ۱۱۳ میلیون
جوادیه ۵۱ متر ۸ سال ۱۱۶ میلیون
آگاهی ۴۸ متر ۴ سال ۱۲۸ میلیون
مخصوص ۴۶ متر ۶ سال ۱۴۳ میلیون
دخانیات ۵۲ متر ۴ سال ۱۶۵ میلیون
قاسم آباد ۵۰ متر ۱۱ سال ۱۸۰ میلیون
نارمک ۳۸ متر ۲ سال ۱۹۸ میلیون
آرژانتین ۴۶ متر ۱۴ سال ۲۰۰ میلیون
تهرانپارس ۵۰ متر ۲ سال ۲۰۵ میلیون
شهران ۵۴ متر ۱۶ سال ۲۱۳ میلیون
گلابدره ۴۰ متر نوساز ۲۴۰ میلیون
کاظم آباد ۵۰ متر ۵ سال ۲۵۰ میلیون
شمس آباد ۵۳ متر ۶ سال ۲۷۲ میلیون
سازمان برنامه ۵۲ متر ۶ سال ۳۲۰ میلیون

بررسی‌ها نشان می‌دهد تقویت گروه‌های مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحد‌های کمتر از ۵۰ متر به سمت واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمان‌ها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس از آن واحد‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

مظنه قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

با این که ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمان‌های کوچک متراژ سهم کمتری از خانه‌های خالی را به خود اختصاص می‌دهند و برآورد می‌شود که عمده واحد‌های خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می‌شود تولید واحد‌های گران قیمت توجیه اقتصادی ندارد. با این حال هنوز واحد‌های مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده‌ای از پروانه‌های ساختمانی را به خود اختصاص می‌دهد.

اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می‌رود آپارتمان‌های نقلی به تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می‌گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحد‌های کوچک، شاهد نوعی رقابت در فروش این آپارتمان‌ها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحد‌ها نسبت به خانه‌های بزرگ متراژ بودیم.

به دنبال افزایش تقاضا برای واحد‌های ارزان قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزار‌های قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاست‌های تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.

اخبار مرتبط

نظرات

سرمقاله

سیدحسین موسویان؛

ترجیح ایران؛ بلوک شرق یا غرب؟!

«در حالی که فاز نظامی بحران سوریه به پایان نزدیک می شود، سران روسیه، ایران و ترکیه در نشست تهران بر حق تعیین سرنوشت سوریه توسط مردم این کشور واز طریق انتخاباتی فراگیر، آزاد و عادلانه تاکید کردند. آنها همچنین توافق کردند تا به همکاری مشترک خود تا نابودی کامل گروههای تروریستی تعیین شده توسط سازمان ملل در سوریه همچون داعش و القاعده و جبهه النصره ادامه دهند. وقتی که بحران سوریه در سال ۲۰۱۱ آغاز شد کشورهای عضو ائتلاف آمریکا همچون عربستان از تمام ظرفیت خود برای حذف بشار اسد استفاده کردند. لاکن همکاری مشترک روسیه و ایران برای حفظ حکومت سوریه مانع موفقیت ائتلاف آمریکا شد. با پیوستن آنکارا به محور مسکو-تهران، پیروزی اسد در جنگ شش ساله نزدیک شده است. اگر مثلث روسیه، ایران و ترکیه در مورد سوریه موفق شود، این مثلث می تواند نقش اساسی برای مدیریت بحران های دیگر منطقه ایفاء کند. روابط روسیه و ایران هیچگاه تا این حد نزدیک نبوده است. تلخ ترین دوران تاریخ معاصر ایران در ۲۰۰ سال گذشته، تصرف سرزمین‌های ایران شامل: کل قفقاز، دریای خزر ،مرو ، سمرقند ، بخارا، ایروان ، نخجوان و تاجیکستان توسط روسها در دوران پادشاهان فتحعلی‌شاه و ناصرالدین شاه است. پس از جنگ جهانی دوم نیز روسیه با تشکیل و هدایت حزب کمونیستی توده و فرقه دموکرات در آذربایجان، سعی در تجزیه ایران داشت. روابط ایران و آمریکا با دوستی آغاز شد و در مقاطعی از تاریخ گذشته، مردم ایران کشور آمریکا را خیرخواه خود تلقی میکردند. اما این روند از شصت سال پیش تغییر کرد. کودتای آمریکا و انگلیس درسال ۱۹۵۳ و ساقط کردن دولت مردمی مصدق، حمایت از تجاوز صدام به خاک ایران در سال ۱۹۸۰، ساقط کردن هواپیمای مسافری ایران و کشته شدن ۲۹۰ غیرنظامی، حمایت از به کارگیری سلاح شیمایی توسط صدام علیه ایران و کشنده ترین تحریم های اقتصادی از جمله موارد لیست بلند خاطرات تلخ ایرانیها از آمریکاست. بعد از انقلاب اسلامی ۱۹۷۹ در ایران، بنیان سیاست خارجی ایران براساس اصل "نه شرقی، نه غربی" تعریف شد تا ایران استقلال خود در روابط با قدرتهای خارجی را حفظ کند. با این وجود سیاستهای خصمانه آمریکا و بی اعتمادی کامل به آمریکا، موجب چرخش سیاست خارجی ایران به سمت شرق شده است. اخیرا رهبر عالی ایران مذاکرات هسته ای با آمریکا را اشتباه خواند. آقای ولایتی مشاور سیاست خارجی ایشان ترامپ را "غیرقابل اعتماد" و پوتین رئیس جمهور روسیه را" شجاع و منطقی" دانست. چنین وضعیتی بی دلیل نیست. چون امریکا درحالی چهل و پنج پایگاه وسیع با حدود صدوسی هزار سرباز اطراف مرزهای ایران دارد که سیاست تغییر رژیم درایران را درچهل سال گذشته در دستور کار داشته، با نقش و جایگاه منطقه ای ایران مبارزه کرده ، با اعمال سیاست تحریم در حقیقت رفاه و توسعه اقتصادی ایران را نشانه گرفته و با تمام ظرفیت با جایگاه و نقش منطقه ای ایران مبارزه کرده است. درحالی که روسیه و چین و هند هیچ کدام حضور نظامی خصمانه ...

تازه ترین اخبار